最近一段时间，我们屡次看到央行要加息的消息，而各大银行已经早早开始再次提高贷款利率。

而这意味着靠贷款买房的房主们，面临着还款压力增大的问题。

(相关资料图)

而在这样的形势之下，伦敦的市中心黄金地段，却受市场波动的影响较小。

因为这里，很多受欢迎的地段都是现金买家的比例较高，再加上待售房库存的不足，远低于疫情之前的水平……这些都让黄金地段市场，逆风翻盘。

用专家的话来说， 伦敦市中心的市场并非不受经济状况变化的影响，对交易活动和定价的影响更大的往往是市场情绪，而不是利率。

近日，JLL公布了2023年第一季度伦敦市中心黄金地段（PCL）市场的报告。

我们一起来看看：

数据显示：

2023年第一季度，伦敦市中心黄金地段的销售额超过了2017年至2020年的任何一个第一季度的总量。

与此同时，在2023年第一季度末，PCL的待售房产数量比去年同期增长了8.2%，比2022年底增长了4.3%。

在租赁市场方面，供不应求是一个全国性问题。

PCL也继续受到库存短缺的影响。租房竞争加剧意味着越来越多的租户选择续签合同而不是搬家，这影响了新上市出租的房产数量。

这在2023年第一季度尤为明显，因为记录的新租房合同数量数量处于疫情以来的最低点。比2022年第四季度下降了3.3%，比去年第一季度下降了17.0%。

积极的一面是，与2022年的低点相比，PCL租赁市场的供应水平已经开始上升。到2023年第一季度末，可供出租的房产数量比2022年第一季度增长了8.6%。

这无疑是朝着正确方向迈出的一步，尽管这些数据意味着供应水平比五年来第一季度的平均水平低54%。

在租金方面，PCL市场在2023年第一季度租金环比上涨0.5%。

数据显示：2023年第一季度的已实现租金年增长率为5.5%。每周租金低于1,000英镑的房产平均租金价格每年上涨9.3%，而每周租金超过3,000英镑的房产平均租金价格上涨2.0%。

展望未来，JLL预测：

通胀虽然仍远高于英国央行的目标，但似乎已经见顶。整个房地产市场仍将不得不适应更高的利率，这就是我们预测，PCL房地产市场将在2023年成为表现最强劲的行业之一的原因。

我们预计今年年底这一领域的租金将上涨6%。

我们预计今年海外买家的需求也会很大。希思罗机场的最新旅游数据显示，与2017-2020年第一季度的平均水平相比，前往伦敦的海外游客数量已恢复到疫情前的高点，来自中东的游客数量增长了7%，北美增长了5%，非洲增长了12%。

自2022年9月的低点以来，英镑已经反弹，但对那些寻求投资的人来说，汇率的窗口期仍然具有吸引力。

房产圈的结尾提示：

尽管外界预测央行还会不断加息，贷款利率也将继续上涨。但在伦敦的黄金地段，房价最贵，现金买家也最多。再加上整体来看处于供不应求的状态，因此受加息的影响较小。

正如专家所说，伦敦市中心的市场，对交易活动和定价的影响更大的往往是市场情绪，而不是利率。

英国国家统计局的数据显示：尽管受到高通胀、利率上升等不利因素影响，但英国经济仍恢复增长，在4月份上涨了0.2%。经济的增长也给了更多海外买家投资的信心。去年上半年，伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中，有48%被海外买家买下，而今年的情况也比较类似。毕竟目前来看，英镑仍处于窗口期，海外们买家瞄准时机，纷纷涌入英国房产市场，买下伦敦黄金地段的房产，作为规避风险，增值保值的工具。

此外，健全的法制，举世瞩目的教育资源等，也是海外富豪们看好伦敦黄金地段的原因。